台湾私法物权编 - 第 194 页/共 242 页

为中人方士达 　　代书人王振南 　　立调换田地契字人前金庄教堂传教士梁明严 　　第七租田地契字 　　立租田地契字人大竹里前金庄周满云、周锥、周仁基等，有承祖父明买过颜玛谅田一所，其田甲租声，登载大契内明白。兹周满云、周锥、周仁基等踏得田地一块，受丈三分，坐落前金港墘洋，东至颜家并周家园田为界，西至许家塭为界，甫至蔡家田并周趂贃田租给教士作建堂地为界，北至陈家田为界，四至明白为界，兼带水堀分树木、粟庭、圳沟照配。今因乏银应用，愿将此田地出租于人，先尽问房亲人等不肯承受，外托中人引就向与前金庄天主教堂传教士出首承租此业。当日凭中三面言议，租作本处教堂公产，作屋地，并议压地契面佛银六十三元六角八占正。其银与契即日同中两相交讫明白，并无分毫少欠等情；其田地随即踏明界址，交付银主掌管，起盖房屋等件，一听自便。上流下接，应为己业，日后子孙房亲人等不得言找阻挡，异言生端滋事。保此田地系周满云、周锥、周仁基等承祖父遗下物业，与房亲人等无干，并无上手老契交加不明为碍，亦无重张典挂他人等情；如有不明等情，系周满云、周锥、周仁基等出头抵挡理明，不干银主之事。限至四百九十八年终满以后，周家备出契面银齐足，取赎原业，银主不得刁难；如银未齐足，其业依旧听银主；如年限未满，不得取赎。此系二比甘愿，各无反悔，恐口无凭，今欲有凭，同立租田地契字一纸，付执为照。 　　批明：即日同中亲收领过契面银六十三元六角八占正完足，再照。 　　再批明：契内有改「北」字一个字，立批为照。 　　咸丰十一年八月日。 　　为中人许味、颜下 　　代书人蔡向 　　知见人弟周肥 　　立租田地契字人前金庄周满云、周锥、周仁基 　　批明：光绪三年十月，到永隆公馆恳请业主，将周家田租内控除租谷五斗正，配过天主堂传教士完纳，付执为照。 　　光绪十五年三月二十三日。大竹里局验契给与记 　　田郭德光领单 　　光绪十五年八月二十四日。大里局验契给与记 　　塭一口郭德光领单 　　前金庄周家同立总契满云、锥、仁基 　　第八执照 　　钦命盐运使司衔、署理福建分巡台澎兵备道兼提督学政张，为给发执照事。为照旗后炮台边旷地，拟盖满孙德福医院，当经凤山县暨旗后通商委员邓令，会同英国驻台署理领事官何，勘得该地形势斜方而带曲折，统计全段自东北海边至靠南驳台级路止，计八弓六分有奇，合英尺四十六尺零九寸；自级路至西北槺榔树止，计一十九弓五分有奇，合英一百零六尺；再自西北槺榔树至正北槺榔树止，计一十三弓，合英尺七十尺零五寸；自正北回旋，至东北海边止，计一十七弓五分有奇，合英尺九十四尺八寸，与驳台公路及附近居民均无妨碍等情，自可准予租给。但按约祗准起盖医院，不作别用，其该地东北海边，将来如有浮埔增长，应仍照现在勘定丈尺为限，不得永以海边为界。其医院在近地方，如有居民于已管屋者，祗准起盖瓦屋，不得搭盖草屋，以杜火患。仍议明前项地段作为永租，每年租银二元，于开印后照缴本辕收纳，须照给英国满孙德福医院收执。 　　光绪五年十月二十八日道行。 　　第九执照 　　大清钦加同知衔、署台北府淡水县正堂，为给发执照事。照得同治十三年八月间，经英国领事馆阿，请将沪尾炮台下西边官地一所，租给英商起盖行栈。量明四至，约租五十年，每年议纳库平洋银八十两，由英国领事馆移交中国地方官收入，业经会同议妥，立约交租在案。现准英国领事馆费，请将所租之地分租德记行、和记行、怡记英商贾士三家，径由地方官发给执照，交于各英商收执等因。兹将该地照原租丈数界内，大小划为三块，绘成地图，注明英商承租段落，附粘照尾，租给英商和记行自行起盖行屋，每年计纳租银二十五两，届期由英商和记行呈缴英国领事馆，转送沪尾口通商局代收。该地仍照前约，自同治十三年，即英历一千八百七十四年十月初一日起，租赁五十年为准，此后按年应纳租银。英商或因迟误缺租，或系无力完纳者，地方官于经年后，即可照会英国领事官查办，或将该地追还，或令英商租纳英领事官，作速酌办。五十年限内，地方官固不得以不租为词；五十年之后，英商若欲再租，自按和约，秉公办理。英商如不愿租，将地交还，所有起盖行栈、木石、物料，先期亦任从折取。除照会英国领事馆立案外，合行发给执照，给交英商和记行收执为据，须至执照者。 　　再议明：租地界址之前面大路外海滩，为英商起卸货物之要路，中国官民不得另筑别业，致阻出入；然英商亦不得在于海滩之上处起盖行栈，致碍港道。至于左右后面，不属英商所租者，将来官民另筑别业，英商自不得阻止，批照。 　　计粘图一纸。 　　大清光绪六年五月二十九日给县正堂行。 　　右照给和记行准此。 　　第一○札饬 　　福建遇缺尽先候补道、前台湾府知府调补福宁府知府、代理台湾府正堂、加三级随带加五级周，为转饬事。光绪五年十二月二十九日，蒙福建通商总局司道宪札开，据署侯官县程乏起鹗禀称：窃照华民将屋地租给洋人例约，应俟租据写定，知会该管地保，据内盖地保戳记，将据呈由领事官照送地方官查明并无来历不明及关碍民居庐墓方向，盖印分别移还附案。又毋论何人，将产租给洋人，应责成该处地保先行禀报，查无来历不明及关碍民居方向等事，方准收价盖戳。该处绅耆、族邻等如谓不应租赁，即可于地保禀报之时，先向业户剖说；若不遵从，禀官劝谕。倘业户瞒收价值，地保扶同滥戳，即分别惩革，罚半价入官等因，历经遵办在案。推原例义，再三慎重事前，无非杜后来枝节丛生，别遗祸患，正所以使中外久安无事。无如不肖业户，每有以来历不明及多关碍产业，经卖与洋人教士，照例窒碍难行，于是勾结奸中，贪价先卖于教民，以为华人与华人卖买较省周折，一切可以隐瞒，久之岁月少深，即由教民转租于洋人，取携甚便，祸机伏而有时必发。上年三月间，卑辖鸟不石文昌宫有谢姓民居一间，系奸中刘为团，即向春经手卖给古田教民林姓为业，该契于刘前令将交卸时，被其朦混投税。又于上年十月间，有乌石山麓林姓民屋一座，亦刘为团经手与古田县姚姓教民，亦朦混投税，业经由县将契扣留，饬传业主未到。兹查本月二十日，刘为团又勾串教民，欲将卑辖凯旋铺相离乌石山下林玉泰民房出卖教民。卑职查悉后，立即拘到刘为团管押，尚讳赖未认成契。卑职查其先卖姚姓各契内，并无声登租赁洋人教士字面，即日久转租洋人教士，应以私相授受论，与例约不符，洋人教士原不能出而相争。第会垣三公地，业在永禁租卖之例，况该教民籍隶古田，而远来省城，又必在乌石山一带地方吐弃重价购买屋地，其并不为寻常居住，而别有用心亦显然可知，若不预防，维恐旋施鬼蜮，别肇衅隙。卑职悉心审察，与其后多轇輵，不若先斩葛藤。拟请嗣后华民卖与教民产业，毋论房屋地基，一律责成买卖业户告知该处地保，于契内盖戳，并先责成该保禀报，查无来历不明及关碍民居方向等事，由县批准外，方听收价盖戳。倘业户瞒交价值，地保扶同滥戳及匿不禀报；或禀报未蒙批准，擅盖戳记；或于契内匿写教民字样，迨后以教民掌管者，均将房屋一律入官，追价一半充公，仍将卖买业户、地保分别拘究。似此量为箝制，较有堤防，奸民不能以含糊之业售欺，教民不致因谎骗之言受罚，似乎保全民教，再足相安。至刘为团身为裁缝手艺，节次勾结教民与华民卖买，自饱利壑，隐种祸端，实为不法莠民，若不从严究惩，何以昭烱戒而端趋向！除勒令刘为团将各出卖房屋分别赎回充公，并别文讯究详办外，是否有当？相应禀明察核，批示遵行，等情，到局。据此，查本盐道前署福州府任内，具详洋人租赁房屋地基，责成地邻知会绅耆公同查访，如无来历不明暨奸民冒认盗卖，以及关碍民居方向等事，方准由该地保报明，收价盖戳。倘系不应租赁，即先向业户剖说；如其不从，禀官劝谕。倘该业户串通地保滥盖戳记，私相授受，立提该保责革，并罚收半价入官，业经由局密饬各属一体遵办在案。唯教民虽然奉教，仍属平民，故与平民买卖房屋悉属照常，本无用其区别，祗以该教民一经承买，或开卖洋书店，或诵经礼拜，遇有滋事，该教士即挺身包揽，谓系由教会出钱承买，遂致轇轕不清，办理毋形棘手。兹据禀，嗣后华民卖与教民产业，毋论房屋地基，一律责成卖买业户告知该处地保于契内盖戳，并先责成该保禀报，查无来历不明及关碍民居方向等事，由县批准后，方准收价盖戳；倘业主瞒交价值，地保扶同滥戳，匿不禀报；或禀报未奉批准，擅盖戳记；或于契内匿写教民字样，迨后以教民掌管者，均将房屋一律入官，追契价一半充公，仍将卖买业户、地保分别拘究。系为预筹防范起见，应准照办。至于契内，仍应载明系由该教民买作住家，并非作为教堂，与教会毫无干涉字样，方免纠轕。相应由局密饬台内各属一体遵办，除详面院、将军宪外，合行密饬。为此，札仰该府立即转饬所属一体遵照办理，毋违，此札，等因。蒙此，除移饬遵照外，合就转饬。为此，仰县官吏立即遵照办理，毋违，此札。 　　光绪六年日札。 　　第一一之一永远租给约据字 　　领事馆登录第二十八号 　　立永远租给约据叶铺，今有同治三年间自己手置花园一所，大小三坵，坐址台湾县辖郡城内弥陀寺后永康里西竹围地方。其花园东至戴家水沟，西至冢埔竹围，南至公路，北至方家园岸，四至明白为界，自愿永远租给英国教师监物医师德顺，当日收足永远六八租银四百二十元。其花园地内所有，听凭教师监物等撤改，随便起盖礼拜堂医院居住。自收足永远租银之后，租主自应永不纳租铺，亦不得别生枝节。保此花园地系铺自己手置，与房亲伯叔兄弟侄人等无干；倘有来历不明以及重张典挂，嗣后有人争执言说，则铺应出头承当，与教师监物等毫无干涉。至该业钱粮，每年应纳供谷一石五斗零九合六勺，既属永远租给教师监物等，自应归在教师监物等搬户完纳，以见划一。今欲有凭，立此永远租约据一式三纸，并缴上手司单印契五纸，老契八纸，约字三纸，阄书一本，统付为照。 　　即日同中收过永远六八银四百二十元完足。 　　光绪元年三月二十三日盖印。 　　中友高德耀 　　吴汶水、许溪水 　　在见叶占鳌 　　代书地保 　　立永远租给约据叶铺 　　第一一之二永远租约据字 　　立永远租约据字人吴应宜、吴永顺、吴成立等，有承祖父遗地一所，址在淡水县辖沪尾炮台埔地方，今因别用，愿披出一块出租，其地非四方之式，特画一图列后。其丈尺界址，量明载在下首地图之内，四至明白为界。托中将此地永远租与英商格勤士地、阿施征为业，三面议定价银七百六十大元正。其银即日同中收足；随对界址踏明，交与租主前去掌管，任凭改造别业，抑或转租他人，悉从其便。自此永远租给之后，租主自应永不纳租，顺等亦不敢别生枝节。保此埔地系顺等自己之业，与别人无干，亦无重张典当以及来历不明等弊；嗣后设使有人争执言说，则顺等应即出头承当，与租主毫无干涉。至该山埔地应纳钱粮课税，约明业主自理，合并声明。口恐无凭，今欲有凭，立此永远租给约据字一式三纸，付执为照。 　　一、批明：即日同中收过契内洋银七百六十大元足，再照。 　　一、批明：此段地内所有栽种已成树木，毋庸砍伐，租主格外愿贴二十元，当日一并收讫。其余草房七间，约明限于三个月一律迁徙，不敢延缓；倘有逾限未迁，均唯永顺是问，合再声明，存照。 　　光绪十年二月日。 　　为中人吴面 　　在场知见人林恂臣、毕德森 　　立永远租约据字人吴永顺、应宜、成立 　　再此内地段，刻据业户英商格勤士地禀称；伊现与英民阿施征议明，作为二人合伙公业，一同掌管，为此批明，以凭考查，此批。 　　光绪十三年九月日。